Zhodnocení pro majitele & investory

Chcete, aby Vaše nemovitost vydělala víc? My do ní sami zainvestujeme a celý proces vezmeme na sebe.

Kombinujeme technický audit, chytré dispoziční úpravy, moderní standardy a profesionální prezentaci. Vše transparentně: položkový rozpočet, harmonogram a průběžné reporty. Pracujeme v souladu s platnou legislativou a férovou komunikací.

Audit stavu a potenciálu

Provedeme komplexní analýzu vašeho bytu od A do Z – dispoziční řešení, technický stav, právní náležitosti,stav celého domu i lokalitu. Přesně určíme, co má skutečný potenciál zvýšit hodnotu nemovitosti a co se vyplatí upravit.

Rozpočet a rekonstrukce

Dostanete varianty rozpočtů a kalkulaci očekávaného nárůstu ceny. Žádné skryté položky – vše dopředu.

Homestaging a prodejní strategie

Postaráme se o profesionální prezentaci vaší nemovitosti – vizuálně atraktivní homestaging, energetické štítky, odborné ocenění, špičkovou inzerci a precizně připravenou prodejní strategii. Cíl je jasný: prodat rychleji a za nejvyšší možnou cenu.

Právní jistoty a transparentnost

Smlouva o dílo & předání: zasný rozsah, milníky, kontrolní dny, protokol o předání, práva z vad (u staveb lze uplatnit až 5 let od předání).

Povolení/ohlášení: posuzujeme dle nového stavebního zákona; pokud je potřeba, zajistíme projekt, vyjádření a podání.

PENB a inzerce: obstarání PENB a korektní uvedení energetické třídy v marketingových materiálech.

DPH: stavební práce zpravidla 21 %; snížená sazba 12 % se uplatní u vybraných prací pro sociální bydlení – vždy vyčíslíme dopředu.

GDPR & formuláře: zpracování kontaktních údajů dle GDPR a českého zákona o zpracování osobních údajů; souhlasy a účely jsou popsány v zásadách ochrany osobních údajů.

Reklamní tvrzení: uvádíme pravdivé, ověřené informace; odhady nárůstu ceny jsou orientační a závisí na stavu, standardu a lokalitě.

Tento přehled je informativní – konkrétní závazná řešení vždy navrhujeme podle dokumentace a místních podmínek.

Začněme nezávazným posouzením

Do 48 hodin od prohlídky dostanete koncept řešení, rozpočet a orientační nárůst ceny. Můžete si vybrat: jen audit & návrh, nebo kompletní realizaci na klíč.

Chci posouzení Podívat se na realizace

Kalkulátor odhadu ceny před a po zhodnocení

Orientační odhad tržní hodnoty a potenciálu po rekonstrukci. Skutečný odhad upřesníme po prohlídce a na základě tržních dat.

Výsledek odhadu

Základní cena za m²

Faktor lokality

Faktor stavu

Faktor standardu

Orientační tržní hodnota

Upozornění: Jde o orientační výsledek. Pro přesný odhad připravíme znalecký posudek / BOV a analýzu prodejných cen v okolí

Chci přesný odhad a plán zhodnocení

Jak postupujeme – 8 jasných kroků

1

Nezávazná konzultace (online/telefon)

Krátký hovor, ověření cílů (rychlý prodej, maximální cena, pronájem), základní data o bytě, termíny. Navrhneme termín prohlídky.
2

Prohlídka & technický audit

Zhodnotíme dispozici, stav instalací, akustiku, světlo, technická rizika, právní stav (kolaudace, prohlášení vlastníka, SVJ). Zjistíme, zda jsou nutné ohlášení/povolení.
3

Koncept zhodnocení

Návrh dispozičních úprav, standardů, rychlých vizuálních zásahů a energetických zlepšení s nejlepší návratností. Vytvoříme moodboardy a vizualizace, aby bylo vše jasné.
4

Rozpočet, návratnost & harmonogram

Přehledná položková kalkulace, odhad nárůstu tržní ceny, scénáře (basic/optimal/premium), časový plán a milníky s kontrolou kvality.
5

Smlouvy a povolení

Uzavřeme Smlouvu o dílo, sjednáme práva z vad a SLA komunikace. Zajistíme projektovou dokumentaci, případná vyjádření a postup dle stavebního zákona.
6

Realizace na klíč

Koordinujeme profesní týmy, dohlížíme na kvalitu, BOZP a stavební deník. Průběžné reporty (foto/video), kontrolní dny a změnové listy.
7

Homestaging & prodejní strategie

Profesionální homestaging, foto/video, půdorysy, 3D, textace inzerce, energetická třída v materiálech, cenová strategie, vyjednávání a právní servis.
8

Prodej / pronájem & vyúčtování

Organizace prohlídek, rezervace, smlouvy, bezpečná úschova, předání. Finální report s porovnáním plánu vs. skutečnosti a doporučeními do budoucna.

Časté dotazy

Potřebuji povolení, když měníme dispozici nebo zasahujeme do nosných konstrukcí?

U vnitřních úprav bez zásahu do nosných prvků a bez změny způsobu užívání zpravidla postačí oznámení nebo nevyžaduje povolení; zásah do nosných konstrukcí, změna užívání nebo větší technické zásahy už vyžadují řízení dle nového stavebního zákona (zákon č. 283/2021 Sb.). Konkrétní postup určíme po technickém auditu a v případě potřeby zajistíme projektanta a povolení.

Kdo zajišťuje PENB (průkaz energetické náročnosti) a energetické označení v inzerci?

PENB má při prodeji jednotky zajistit vlastník; pokud SVJ neposkytne podklady, lze výjimečně doložit vyúčtování energií. V inzerci uvádíme třídu energetické náročnosti, jinak se uvádí třída G. Vše zařídíme a korektně uvedeme v materiálech.

Jak funguje financování zhodnocení, když nechci investovat vlastní prostředky?

Máte dvě cesty: (1) financujete rekonstrukci Vy a my dodáme projekt na klíč; (2) rekonstrukci předfinancujeme my na základě smlouvy a podílu na navýšení ceny či předem dané odměny. Vždy předem obdržíte rozpočet, harmonogram a smluvní garance.

Jaké jsou záruky a řešení vad?

Na provedené stavební práce odpovídáme za vady; u staveb lze uplatnit práva z vad zpravidla až 5 let od předání (dle občanského zákoníku). Záruční a servisní podmínky jsou součástí předávacího protokolu a smlouvy o dílo.

Jak se účtuje DPH u stavebních prací a prodeje?

Standardní sazba je 21 %. Snížená 12 % se vztahuje na vybrané stavební práce související se sociálním bydlením; jinak se uplatní 21 %. Posouzení provedeme podle konkrétního typu prací a účelu užití bytu.